Hyresgästen hade dömts för innehav av 24 kilo amfetamin, som förvarats i frysen och sovrummet. Hovrätten anser, till skillnad från hyresnämnden, inte att lägenheten utgjort en förutsättning för brottet på ett sådant sätt att hyresrätten kan anses förverkad.
Kvinnan får därför behålla lägenheten.
Hyresvärden hade sagt upp hyresavtalet med hyresgästen fram till uppsägning den 31 januari 2024. Hyresvärden överklagade Malmö tingsrätts dom. Vid en husrannsakan hade drygt 24 kilo amfetamin hittats i hyresgästens lägenhet. Vidare hittade polisen en våg med spår av kokain i ett överskåp i köket. Tingsrätten ansåg att kvinnan ska ha varit medveten om att hennes son hanterade narkotika. Både hyresgästen och sonen dömdes till fängelsestraff.
Om en hyresvärd har sagt upp hyresavtalet har hyresgästen enligt 2 kap. 12 46 § jordabalken såvitt avser rätt till förlängning av hyresavtalet utom då hyresgästen åsidosatt sina skyldigheter i sådan utsträckning att avtalet inte skäligen bör förlängas.
Brottet hade varit en del av ett kriminellt nätverk. Hyresnämnden menade att sådan brottslighet typiskt sett skapar otrygghet och påverkar dem som bor i närheten negativt. Tyngd lades alltså åt det obehag som grannar kunde känna om hyresgästen fick stanna. Hyresnämnden ansåg att hyresgästen hade åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst i sådan utsträckning att avtalet skäligen inte borde förlängas. Skälighetsbedömningen var därför till hyresvärdens fördel och hyresavtalet skulle upphöra.
I Svea hovrätt uppgav kvinnan att hennes delaktighet i brottet var mycket liten. Hon hade inte vetat att hennes son hade hanterat narkotika i lägenheten – narkotikan hittades i utrymmen som hon inte använde. Hyresvärden sa att lägenheten användes som förråd och plats för narkotikahantering och användes systematiskt för kriminell verksamhet.
Hovrätten konstaterar att narkotikan låg i frysen i ungefär ett dygn när husrannsakan gjordes. Det som hyresgästen dömdes för var alltså en kortare besittning grundad på underlåtenhet. Enligt hovrätten ger utredningen inte tillräckligt stöd för att hyresgästen ska hantera eller förvara narkotika i lägenheten under en längre tid eller att hon skulle ansvara för sin sons agerande i det avseendet.
Den omständigheten att brottslig verksamhet förekommit i lägenheten bör inte ensamt läggas till grund för att häva hyresavtalet om hyresrätten inte hade kunnat förverkas, om sådan talan hade väckts. För förverkande krävs att lägenheten helt eller i betydande omfattning har använts för sådan kommersiell eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottmål ingår i inte obetydlig omfattning.
Mot bakgrund av vad som framkommit anser hovrätten – till skillnad från hyresnämnden – att lägenheten inte utgjort en förutsättning för brottet på ett sådant sätt att hyresrätten hade kunnat anses förverkad.
43
