En stor meteorit på 14 kilo föll ner på en fastighetsägares mark. Nu tvistas det vem som har rätt till den, fastighetsägaren eller de som hittat den?
Det var i november 2020 som en 14 kilo tung meteorit föll på en fastighet i Uppland. Den hittades en knapp månad senare av två geologer som lämnade in den till Naturhistoriska riksmuseet.
Ägaren till fastigheten där meteoriten föll kom senare, genom sitt företag, att lämna in en stämningsansökan för bättre rättigheter till meteoriten. Uppsala tingsrätt slog dock fast att meteoriten inte blev en del av den egendom den föll på utan istället skulle betraktas som lös egendom utan ägare. Den hade därför tillhört geologerna som hittade den.
Fastighetsägaren överklagade beslutet till hovrätten – som nu gör en annan bedömning.
Hovrätten hänvisade till att det inte finns några särskilda regler beträffande meteoriter, vilket innebär att de blir en del av den egendom som de faller på då den består av ämnen “som redan finns på jordens yta och som på grund av sin natur och beskaffenhet inte lätt kan skiljas från vad som vanligen är att anse som fast egendom i egenskap av en del av jorden”.
– Vi har gjort bedömningen att det närmaste till hands är att betrakta meteoriter eller rymdstenar som en del av fast egendom precis som andra stenar, även om det intuitivt kan kännas som att en meteorit är något främmande för jorden, sa hovrättsrådet.
Enligt hovrätten ger sedvanerätten inte heller alla rätt att ta en meteorit från någon annans mark. Fastighetsägaren hade därför bättre rätt till meteoriten än geologerna.
En av rättens ledamöter höll dock inte med och vill fastställa tingsrättens dom.
Nu står det klart att Högsta domstolen ska pröva fallet och ta ställning till om geologerna eller fastighetsägaren har bättre rätt till meteoriten.
FASTIGHETSRÄTT FÖRETAG
Hyresnämnden beslutat att en kvinna ska utrymma en villa på Djurgården, där hon är folkbokförd sedan 2015. En konflikt som involverar kvinnan och kungafamiljen pågått i nästan två år. Avtalet kretsar kring en charmig villa belägen i Djurgården, med sex rum och kök, som hon hyr för en månatlig kallhyra på 11 000 kronor.
Kvinnans pappa fick hyra villan som tjänstebostad 1973, vilket fick hennes föräldrar att flytta in. De senaste nio åren har kvinnan varit folkbokförd på denna adress.
Kvinan säger 2015 flyttade jag för att bo med min familj för att hjälpa min mamma att ta hand om min sjuka pappa. Efter att ha tillbringat åtta år i villan där jag växte upp har vi delat ekonomi och varit sambo, vilket gör att jag borde kunna ta över hyreskontraktet, förklarade kvinnan.
Hyresnämnden fattade sitt beslut och bekräftade att det är en korrekt uppsägning och kungafamiljen behöver bostaden för sin förvaltning.
AI News konstaterar detta är inte specifik annorlunda dom oavsett vem som äger en fastighet så övergår egna behov, besittningsrätten.
(Villan på bilden är genererad och inte den som tvisten handlar om)
Vad är förprövning?
Förprövning är en form av bygglov som säkerställer att den planerade byggnationen eller åtgärden uppfyller djurskydds- och djurhälsokrav. Du ansöker om förprövning hos länsstyrelsen när du ska bygga nytt, bygga om eller bygga till djurstallar, hägn eller andra förvaringsutrymmen för djur. Förprövning ska inte förväxlas med ett vanligt bygglov som du söker hos kommunen.
När behövs förprövning?
Du ska ansöka om förprövning om du vill:
- Inreda eller använda en byggnad som djurstall som tidigare använts till något annat än den planerade djurhållningen.
- Göra en ändring i ditt djurstall som är av väsentlig betydelse från djurskydds- eller djurhälsosynpunkt.
Krav och fördelar med förprövning
Förprövningen är ett krav, men den ger dig också möjlighet att få din planerade byggnation eller åtgärd kontrollerad och bedömd av länsstyrelsen utifrån kraven som gäller för bland annat:
- Mått och utrymmen
- Inredning, liggytor och utgödslingssystem
- Utfodrings- och dricksvattenanordningar
- Stallklimat och luftkvalitet
- Brandskydd
Kostnader och konsekvenser
Att förpröva kostar ingenting. Däremot kan det bli dyrt att bygga utan förprövning. Om du gör något som kräver förprövning utan att först ha fått ett beslut om godkänd förprövning, ska länsstyrelsen förbjuda dig att ha djur i utrymmet. Om stallet, hägnet eller annat förvaringsutrymme ändå uppfyller djurskyddsreglerna, ska länsstyrelsen godkänna det i efterhand genom en så kallad efterhandsprövning. En sådan efterhandsprövning innebär ofta att du måste betala en särskild avgift, upp till 24 000 kronor beroende på byggnationens omfattning.
Undantag från förprövning
Du behöver bara förpröva om antalet hästar, som ryms på fastigheten efter att åtgärden är klar, kommer att vara 5 eller fler. Oavsett hur många djurplatser du har på fastigheten behöver du inte förpröva om du:
- Reparerar eller underhåller ett redan befintligt och godkänt stall eller ventilationssystem, utan att ändra stallets planlösning.
- Bygger tillfälliga sjukboxar.
- Bygger 1 permanent sjukbox för endast 1 häst.
- Bygger vissa byggnader för hästar utomhus som rymmer högst 10 hästar och enbart ska ge väderskydd.
- Sätter upp tillfälliga boxar i anslutning till tävling som tas bort inom 5 dygn från det att tävlingen är avslutad.
Ansökan om förprövning
Du ansöker om förprövning hos länsstyrelsen. Ta gärna tidigt kontakt med länsstyrelsens förprövningshandläggare för mer detaljerad information. Du får inte börja bygga förrän länsstyrelsen godkänt förprövningen. Ansökan görs på en särskild blankett som finns tillgänglig på länsstyrelsens webbplats.
Detta ska du skicka med
För att underlätta hanteringen av din ansökan, tänk på att skicka med:
- Tydliga och detaljerade ritningar, både planritning och sektionsritning samt en situationsplan.
- Beskrivning av inredning, utrustning och tekniska system, till exempel produktbroschyrer, beskrivningar och foton.
När länsstyrelsen godkänt din ansökan
När länsstyrelsen har granskat dina ansökningshandlingar får du ett beslut. Efter att du fått ett beslut där länsstyrelsen godkänner din ansökan får du börja bygga. Länsstyrelsen måste besiktiga det du byggt innan du får börja använda det. Det är därför viktigt att du meddelar länsstyrelsen när du är klar.
Förhandsanmälan vid mindre om- eller tillbyggnad
Om du ska göra en mindre om- eller tillbyggnad i en stallavdelning som du har förprövat tidigare kan det räcka med en förhandsanmälan. För att det ska vara tillräckligt att enbart göra en förhandsanmälan krävs att samtliga punkter är uppfyllda:
- Stallavdelningen är i enlighet med länsstyrelsens senaste förprövningsbeslut.
- Åtgärden berör endast sådan djurkategori som du redan håller i stallavdelningen.
- Djurplatserna du ska bygga kommer att bestå av samma inhysningssystem som redan används i stallavdelningen för den berörda djurkategorin.
- Antalet platser som du ska bygga kommer efter åtgärden att motsvara högst 20 procent av det totala antalet sådana platser i stallavdelningen.
Så här gör du en förhandsanmälan
Blanketten för förhandsanmälan heter “Förhandsanmälan om förprövning med anledning av mindre om- eller tillbyggnad”. Den ska fyllas i och skickas till länsstyrelsen i det län där du har din anläggning, tillsammans med skalenliga plan- och sektionsritningar. När din förhandsanmälan har kommit in till länsstyrelsen får du en bekräftelse. Länsstyrelsen kommer att begära kompletterande underlag om det visar sig att din förhandsanmälan innehåller brister av något slag.
Om du är berättigad att göra en förhandsanmälan får du påbörja åtgärden så fort länsstyrelsen fått din förhandsanmälan. Eftersom någon särskild besiktning av djurutrymmet inte krävs vid en förhandsanmälan får du använda det när åtgärden är färdig. Vid en förhandsanmälan granskar och godkänner inte länsstyrelsen utrymmet för den planerade djurhållningen, vilket innebär att du helt tar eget ansvar för att utrymmet utformas och används på ett sätt som är tillåtet enligt djurskyddsreglerna.
Det kan bo människor med många olika vanor i en bostadsrättsförening och det är vanligt att grannar anser sig bli störda av varandra. Det är viktigt att man som boende inser att människor måste få leva ett normalt liv i sin lägenhet.
– Dit kan man räkna att barn vaknar tidigt på morgonen och häller ut lego på golvet eller att grannen har fest någon gång ibland, säger Karolina Sandahl, fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service.
Men hur ska då styrelsen agera vid klagomål och vad räknas egentligen som en störning?
Styrelsen ska vara den första instansen som gör en gränsdragningsbedömning för att bestämma om det rör sig om en störning eller inte. Det bör finnas en tydlig rutin för hur det ska gå till väga. Det är viktigt att fundera på störningen ur de boendes perspektiv. Ibland kan saker upplevas som störande även om det rent juridiskt inte är en störning.
– Då får styrelsen försöka lösa det genom att ha ett samtal med den som stör eller den som anser sig bli störd. Är det en störning så är styrelsen skyldig att ta ärendet vidare. Om det inte rör sig om en störning så bör styrelsen inte agera, säger Karolina Sandahl, fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service.
Vad räknas som störningar?
– En vanligt förekommande störning är att en boende spelar hög musik lite för ofta på kvällarna. Det brukar vara tillåtet att ha fest någon gång ibland men inte att regelbundet spela hög musik eller att det ofta rör sig berusade gäster i trapphuset. En störning kan även vara att till exempel bygga om i lägenheten sent på kvällen eller att ett par ofta bråkar och skriker, säger Karolina Sandahl.
Att ta reda på om det är en störning
Det finns lite olika hjälpmedel för att ta reda på om det faktiskt rör sig om en störning. Om det är möjligt så kan någon från styrelsen gå och lyssna när störningen håller på men det är inte alltid rimligt att begära det. Då kan det vara en bra idé att anlita en störningsjour som de boende kan ringa till mitt i natten istället för till styrelsen. Oftast kan störningsjouren lämna en rapport av händelsen som går att använda som bevismaterial om det skulle gå så långt att det behövs. De kan också ibland hjälpa till att lugna ned vid en eventuell konflikt.
– Styrelsen kan även ha en dialog med de boende som bor i anslutning till den berörda lägenheten. Om flera upplever störningar kan styrelsen be dem föra noteringar om när, var och hur störningarna sker. Om det bara är en person som upplever att det är en störning så kan det vara en ovanligt känslig person. Om många upplever en störning så är det troligt att det är en störning, säger Karolina Sandahl.
Att hantera en bekräftad störning
När det väl har konstaterats att det rör sig om en störning är det viktigt att först och främst prata med den som orsakar störningarna. Om det inte hjälper måste styrelsen skicka en rättelseanmodan till den boende som ska innehålla en beskrivning av vad det är som den boende har gjort som är störande och att denne kan bli uppsagd från sin lägenhet om störningen fortsätter.
– Det låter allvarligt men det är viktigt att vara rak och tydlig så att det inte finns chans för några missförstånd. Styrelsen måste även underrätta socialnämnden om att det har skickats en rättelseanmodan till den boende så att de har möjlighet att gå in och hjälpa till om det rör sig om sociala problem. Styrelsen måste kunna bevisa att de har skickat detta både till bostadsrättsinnehavaren och till socialnämnden och därför ska rättelseanmodan skickas med rekommenderad post. Det är bra att även skicka ett vanligt brev ifall det rekommenderade brevet inte löses ut, säger Karolina Sandahl.
Ärendet går till domstol
Om styrelsen inte upprättat en anmodan om rättelse tidigare är det en god idé att ta hjälp av en fastighetsjurist eftersom det finns formkrav på hur den ska se ut.
– Blir det fel så börjar processen om från början och det kan vara tråkigt att tappa tid om det känns angeläget att lösa problemet, säger Karolina Sandahl.
Ifall den som blir uppsagd bestrider rättelseanmodan så går ärendet till domstol och då bör styrelsen absolut anlita en jurist som kan hjälpa till att värdera bevisningen och lägga fram ens talan i domstolen.
Om beteendet inte ändras
– Man behöver fortsätta utredningen efter det att rättelseanmodan har skickats. Det är ju efter anmodan som man vet om bostadsrättshavaren har rättat sig eller inte, det vill säga, slutat med störningarna. Ändras inte beteendet finns det inget annat alternativ än att säga upp personen som stör. Det går att backa ut ur en uppsägningsprocess om styrelsen anser att personen kommer att bättra sig. Störningar leder oftast inte till uppsägning, i många fall går det att lösa på annat sätt, avslutar Karolina Sandahl.
Om det blir fråga om uppsägning så kan det bli det en tvångsförsäljning av den boendes lägenhet. Ofta kan man dock komma överens och till exempel säga att den boende själv får sälja lägenheten om det görs inom en viss tid.
Från och med 1 januari 2025 gäller nya regler som kräver att alla kommersiella parkeringar med minst 20 platser måste ha minst en laddstolpe. Dessa regler, som är en del av EU-direktiv för att minska koldioxidutsläpp och förbättra energiprestandan, gäller både nybyggda och befintliga fastigheter.
Vad förändras 2025?
Sedan 2021 har det funnits krav på laddstolpar för nybyggda parkeringar, men från och med 2025 kommer samma regler att gälla för alla kommersiella parkeringar – oavsett ålder på byggnaden. Detta initiativ stödjer den växande elbilsmarknaden och säkerställer att fastigheter är utrustade för en grönare framtid.
Hur fungerar de nya reglerna?
Varje kommersiell fastighet med uppvärmda byggnader och fler än 20 parkeringsplatser måste ha minst en laddstolpe per 20 parkeringsplatser. Har en byggnad exempelvis 40 parkeringsplatser, måste minst två laddningspunkter installeras. Kravet är retroaktivt, vilket innebär att även äldre byggnader måste anpassa sig.
Hur påverkar detta er parkering?
Om ni äger en kommersiell fastighet med fler än 20 parkeringsplatser är det viktigt att börja förbereda er för installation av laddstolpar. En genomgång av elsystemet kan behövas för att säkerställa att det klarar den extra belastningen. I vissa fall kan det vara nödvändigt med en uppgradering av systemet.
Steg för att förbereda er parkering
- Inventera och planera: Analysera ert elsystem och parkeringsytor för att se hur många laddstolpar som behövs. Om elsystemet inte klarar av belastningen, planera för förstärkningar.
- Tänk långsiktigt: Förbered för fler laddplatser, eftersom efterfrågan på elbilar väntas öka. Även om reglerna kräver ett minimalt antal laddstolpar, är det smart att planera för framtida utbyggnad.
- Sök bidrag: Ansök om bidrag från Naturvårdsverket som kan täcka upp till 50 % av installations- och materialkostnader, vilket minskar er investering.
Tidningen Hem & Hyra (ägd av Hyresgästföreningen) går hårt åt fastighetsägare som hyr ut sina lägenheter som tillfälliga boende med mycket höga priser och namnger en slags svart lista. De vågar dock inte ge sig på en av de största på området, Humlegården ägt av Länsförsäkringar. Länsförsäkringar som anges ägt av kunderna.
Många av avtalen löser man genom hyra ut ”block” av lägenheter och förmedlarbolagen rundar den hyresreglerade bostadsmarknaden.
Vänsterpartiets Malcolm Momodou Jallow och Clara Lindblom vill se en skärpning av lagen för att stoppa det de kallar oseriösa fastighetsägarna.
AI News anser det är lagstiftningen som är oseriös, där politiker och kontakter innebär kontrakt på billiga attraktiva lägenheter.
Skulle lagstiftningen ha marknadshyror, så skulle problemet försvinna. En attraktiv lägenhet med bra läge skulle vara dyr, en sämre lägenhet i dåligt läge billig. Det finns förstås nackdelar med det, men det är en nackdel med reglerade priser, som göder korruption och svart marknad.
Juridiska överväganden vid tecknande av ett hyresavtal för ett företag
När du tecknar ett hyresavtal som företag är det avgörande att du grundligt förstår villkoren i hyresavtalet. Detta inkluderar hyresavtalets varaktighet, hyresbelopp, deposition, underhållsansvar och alla andra specifika villkor som båda parter kommit överens om.
Innan du undertecknar hyresavtalet är det viktigt att se över alla detaljer och se till att de överensstämmer med ditt företags behov och budget.
Det är också viktigt att söka juridisk rådgivning från en advokat som är specialiserad på kommersiella leasingavtal för att säkerställa att avtalet överensstämmer med alla relevanta lagar och förordningar.
Att förstå hyresavtalet kan hjälpa till att undvika missförstånd eller juridiska tvister som kan uppstå i framtiden.
Att förhandla om hyresvillkoren med hyresvärden är en annan viktig aspekt att tänka på när man tecknar ett hyresavtal för ett företag.
Detta inkluderar att förhandla om hyresbeloppet, hyresavtalets varaktighet, deposition, underhållsansvar och andra specifika villkor som kan vara relevanta för ditt företag. Det är viktigt att närma sig förhandlingsprocessen med en tydlig förståelse för ditt företags behov och budget, samt de aktuella marknadsförhållandena.
Att förhandla fram förmånliga hyresvillkor kan bidra till att ditt företag kan verka effektivt och ändamålsenligt i de hyrda lokalerna.
Att bryta ett hyresavtal kan få allvarliga juridiska konsekvenser, så det är viktigt att förstå de juridiska konsekvenserna av att göra det. Det kan bli ekonomiska påföljder, rättsliga åtgärder eller andra konsekvenser för att bryta hyresavtalet före utgången av den överenskomna perioden.
Om det finns ett behov av att säga upp hyresavtalet i förtid är det viktigt att följa alla lagkrav för att göra det, inklusive att ge skriftlig uppsägning och eventuellt förhandla fram ett avtal om förtida uppsägning med hyresvärden.
Att förstå de juridiska konsekvenserna av att bryta ett hyresavtal kan hjälpa till att undvika kostsamma juridiska tvister och skydda ditt företags ekonomiska intressen.
Praktiska överväganden vid tecknande av ett hyresavtal för ett företag
En av de viktigaste övervägandena när man tecknar ett hyresavtal för ett företag är fastighetens läge och tillgänglighet.
Placeringen av fastigheten kan ha en betydande inverkan på företagets framgång, eftersom det kan påverka kundtrafiken, de anställdas pendlingstider och övergripande synlighet. Det är viktigt att ta hänsyn till faktorer som:
– Närhet till större transportvägar
– Tillgänglighet för kunder och anställda
– Lokal zonindelning och bestämmelser
– Omgivande företag och demografi.
Genom att noggrant utvärdera dessa faktorer kan företag säkerställa att de väljer en plats som är både bekväm och fördelaktig för deras affärsbehov.
En annan viktig faktor när man undertecknar ett hyresavtal för ett företag är de bekvämligheter och faciliteter som hyresvärden tillhandahåller.
Beroende på verksamhetens karaktär kan vissa bekvämligheter vara nödvändiga för den dagliga verksamheten. Det är viktigt att diskutera med hyresvärden vilka bekvämligheter som ingår i hyresavtalet och vilka ytterligare bekvämligheter som kan tillkomma. Dessa bekvämligheter kan inkludera:
– Parkeringsmöjligheter
– Säkerhetssystem
– Underhållstjänster
– Tillgång till konferensrum eller andra gemensamma utrymmen.
Genom att välja en fastighet som erbjuder de nödvändiga bekvämligheterna och faciliteterna kan företag säkerställa att deras affärsverksamhet löper smidigt och effektivt.
Kostnad och flexibilitet för hyresavtalet är också viktiga faktorer att ta hänsyn till när man tecknar ett hyresavtal för ett företag.
Det är viktigt att noggrant se över hyresavtalet och förhandla fram villkor som är gynnsamma för företagets behov. Viktiga faktorer att tänka på inkluderar:
– Hyreskostnader och betalningsvillkor
– Hyresavtalets längd
– Alternativ för förnyelse eller uppsägning
– Ersättningar för ändringar eller förbättringar av fastigheten.
Genom att förhandla fram ett hyresavtal som är kostnadseffektivt och flexibelt kan företag säkerställa att de har de nödvändiga resurserna för att växa och lyckas i sina affärssträvanden.
Källa
- Att tänka på när du skriver kontrakt för att hyra en lokal. (n.d.) Retrieved January 31, 2024, from objektvision.se/artiklar/lokalkontrakt
- Så lyckas du med hyresförhandlingen. (n.d.) Retrieved January 31, 2024, from www.foretagarna.se/foretagaren/2020/augusti/experten/
- Hyreskontrakt | 12 punkter som bör framgå av ett hyresavtal. (n.d.) Retrieved January 31, 2024, from lavendla.se/juridik/familjeratt/hyreskontraktochhyresavtal/
- Hur hyresförhandlar du rätt?. (n.d.) Retrieved January 31, 2024, from forvaltarforum.se/2022/01/18/hur-hyresforhandlar-du-ratt/
- Gör inte denna miss när du skriver kontrakt för ny lokal. (n.d.) Retrieved January 31, 2024, from partnerzoner.idg.se
- Uppsägning för villkorsändring – en komplett guide [2023] – Helio. (n.d.) Retrieved January 31, 2024, from helio.se/sv/uppsagning-for-villkorsandring/
- Kan jag på något sätt bryta företagets hyresavtal? – Lawline. (n.d.) Retrieved January 31, 2024, from lawline.se
- Kan jag säga upp företagets hyreskontrakt i förtid?. (n.d.) Retrieved January 31, 2024, from www.foretagarna.se
- 3 tips för att komma ur ett lokalhyresavtal. (n.d.) Retrieved January 31, 2024, from www.lexnova.se
- 10 viktiga saker att tänka på vid uppsägning av …. (n.d.) Retrieved January 31, 2024, from lexly.se
- Uppsägning av lokal: vad gäller? [+4 exempel/mallar]. (n.d.) Retrieved January 31, 2024, from enklajuridik.se/uppsagning-av-lokal-vad-galler/
- Så hyr du lagerlokal – en steg-för-steg guide. (n.d.) Retrieved January 31, 2024, from property.mileway.se
- Kommersiella hyresavtal – Hur ser ett bra avtal ut?. (n.d.) Retrieved January 31, 2024, from www.rentalsense.se
Bolaget TTS Holding blev känt 2022 efter en massvräkning av 100 hyresgäster i Häggvik och Hässelby.
Många har ännu inte fått tillbaka sina insättningar och nu visar det sig att bolaget har blåst upp sina tillgångar, bland annat genom att bokföra inlåningen som tillgångar.
Det var i oktober 2022 som en knepig hyreshärja upptäcktes när ett hundratal hyresgäster, 40 hushåll på Hässelby strand och 60 hushåll i Södra Häggvik, fick två veckor på sig att flytta.
Det var Svenska Nyttobostäder AB som hyr ut lägenheterna i andra hand, i kvarteret Nova i Häggvik och i kvarteret Mälarterassen i Hässelby, till företaget Essens of Living.
De skulle använda lägenheterna till sociala bostäder men hyrde istället ut dem till TTS Holding AB, som via sitt varumärke Rent Xpress hyrde ut dem som tredje part till Airbnb och till privatpersoner.
Många av dessa var gästarbetare eller papperslösa som trodde att de hade skrivit på förstahandskontrakt.
Men när Svenska Nyttobostäder sa upp kontraktet med Essens of Living på grund av anmälningar om ökad brottslighet i grannskapet och oegentligheter i uthyrningen kollapsade hela hyreskedjan och hyresgästerna vräktes med kort varsel.
Lägenheterna har hyrts ut utan lov, helt i strid med avtalet, sa Svenska Nyttobostäders vd Tommy Johansson då. Förra året gick TTS Holding i konkurs och av förvaltarberättelsen, som nu lämnats till tingsrätten, framgår att bolaget har “blåst upp tillgångssidan”.
Bland annat har hyresgästernas depositioner bokförts som tillgångar och kundfordringar på en miljon har bokförts trots att de inte finns.
Svenska Nyttobostäder AB (SNB) äger och förvaltar nyproducerade små lägenheter på 27 olika orter i Storstockholm.
Lägenheterna hyrs nästan alltid ut i block, till kommuner, företag, myndigheter eller institutioner. I oktober 2022 upptäcktes att cirka 100 av SNB:s lägenheter i Häggvik och Hässelby hade hyrts ut i andra hand i flera etapper, vilket slutade med att blockhyresavtalet sades upp och hyresgästerna vräktes med kort varsel.