Sverige står inför en ökad risk för nya förelägganden och byggsanktionsavgifter som kan drabba fastighetsägare, med potentiellt stora ekonomiska följder. Kommunerna har intensifierat sin tillsyn av bygglovspliktiga byggnader och anläggningar, vilket innebär att många fastighetsägare kan tvingas riva sina byggnader och betala höga avgifter om de inte följer bygglovsreglerna. Giedre Jirvell, jurist med mångårig erfarenhet av tillämpningen av plan- och bygglagen, framhåller att det är avgörande för fastighetsägare att känna till sina juridiska skyldigheter för att undvika omfattande ekonomiska konsekvenser.
Tillsyn intensifieras i lågkonjunktur
En viktig orsak till ökningen av tillsynsåtgärder är en nedgång i bygglovsansökningar och ett ekonomiskt ansträngt läge för kommunerna. För att öka sina intäkter har flera byggnadsnämnder valt att intensifiera tillsynen av bygglovspliktiga byggnader. Detta gör att fler fastighetsägare än tidigare hotas av byggsanktionsavgifter och viten, vilket kan medföra betydande ekonomiska kostnader och förluster.
“Vi ser en tydlig ökning av fastighetsägare som söker vår hjälp när de hotas av förelägganden eller byggsanktionsavgifter för olovliga byggnader,” säger Jirvell. “Genom att noggrant analysera bygglovs- och tillsynsprocessen kan vi ofta hitta lösningar som är till fördel för fastighetsägaren.”
Juridisk hjälp kan vara avgörande
Tillsynsärenden rörande bygglov är komplexa och innefattar ofta frågor om anmälningsplikt, bygglovsplikt och förelägganden. Civilrättsliga aspekter som äganderätt och servitut kan också bli aktuella, och i vissa fall krävs fördjupad kunskap om lantmäteriärenden eller detaljplaner. Om en åtgärd strider mot detaljplanen måste detta analyseras noggrant; det kan vara svårt för en enskild fastighetsägare att avgöra vad som utgör en liten avvikelse från planen som ändå kan tillåtas. Därför är erfarenhet inom plan- och bygglagen avgörande för att hantera alla juridiska aspekter i dessa ärenden.
“Alltför ofta ser vi att fastighetsägare agerar först när situationen redan är allvarlig,” säger Jirvell. “Så fort ett tillsynsärende initieras är det viktigt att snabbt ta hjälp av en jurist. Det kan vara avgörande för att undvika stora kostnader och att få en tydlig bild av de möjligheter som faktiskt finns.”
Höga byggsanktionsavgifter och viten riskerar att drabba hårt
Konsekvenserna av ett föreläggande kan bli kännbara. Byggsanktionsavgifter på hundratusentals kronor är inte ovanliga, och i kombination med förelägganden om rivning kan de innebära att fastighetsägaren drabbas av betydande kostnader. För fastighetsägare kan detta innebära en förlust av fastighetsvärde, då krav på att återställa marken och ta bort byggnader kan påverka marknadsvärdet negativt.
Viktiga råd till fastighetsägare
För att undvika kostsamma misstag rekommenderar Jirvell att fastighetsägare omedelbart söker juridisk rådgivning när ett tillsynsbesked kommer. Med rätt stöd finns ofta möjligheter att överklaga eller ompröva förelägganden och byggsanktionsavgifter, vilket kan skydda både fastighetsägarens ekonomi och fastighetens värde.
