Att ansöka om strandskyddsdispens är en process som kräver noggrann planering och en medvetenhet om juridiska fällor. I denna artikel delar Giedre Jirvell, rättsexpert och specialist inom strandskydd, med sig av erfarenheter och insikter kring hur man undviker de vanligaste fallgroparna när det gäller strandskydd. Med rätt strategi kan du öka dina chanser till ett positivt beslut och slippa onödiga hinder på vägen.
1. Att vänta med att anlita juridisk hjälp
Ett frekvent misstag är att kontakta en jurist först när processen redan har gått snett. Många fastighetsägare inser behovet av juridiskt stöd först när ett ärende har hamnat hos länsstyrelsen eller, i värsta fall, när ett rivningsbeslut hotar. “Att vänta tills ärendet hamnat hos länsstyrelsen kan vara ödesdigert. Ett tidigt juridiskt råd kan ofta förändra hela situationen,” förklarar Jirvell. Genom att rådgöra med en specialist redan innan ansökan skickas in, kan du undvika riskabla vägar och hantera potentiella hinder redan från start.
2. Att anlita en jurist utan relevant erfarenhet
Strandskyddsfrågor är komplexa och kräver en expertis som sträcker sig långt bortom vanliga bygglovsärenden. Det är avgörande att välja en jurist med dokumenterad erfarenhet och gedigen kunskap om miljöbalkens bestämmelser kring strandskydd. Många fastighetsägare antar att vilken jurist som helst kan ta sig an sådana ärenden, men det kan leda till problem. “Det är en fråga om specialisering,” säger Jirvell. “För att uppnå bästa möjliga resultat behöver du en jurist som har vunnit ärenden i relevanta instanser, såsom mark- och miljödomstolen och helst i Mark- och miljööverdomstolen vid Svea hovrätt.” Att anlita en expert från början kan göra skillnaden mellan framgång och ett dyrt bakslag.
3. Att lockas av falsk marknadsföring
Ett farligt misstag är att förlita sig på en jurist eller en advokat, vars marknadsföring inte motsvarar deras verkliga kompetens. Det finns tyvärr jurister och även advokater som framställer sig som experter, trots att de saknar både erfarenhet och framgångar inom strandskyddsfrågor. “Det är viktigt att vara kritisk,” betonar Jirvell. “Fråga alltid om hur många strandskyddsärenden juristen eller advokaten faktiskt har drivit, vilka instanser de har arbetat i och vilka resultat de har uppnått.” För att vara säker kan man till och med kontakta domstolen och be om information om juristens arbete i strandskyddsärenden. Att undvika en jurist som saknar genuin kompetens kan spara både tid och pengar i långa loppet.
4. Att söka hjälp – men för sent
Det är vanligt att fastighetsägare inser att de behöver en skicklig jurist, men väntar tills ärendet nästan är avslutat innan de tar in stöd. Att söka juridisk hjälp i sista stund begränsar ofta juristens möjligheter att påverka beslutet. “Även den bästa juristen behöver tid för att analysera och förbereda ett ärende på bästa sätt,” säger Jirvell. För att undvika negativa beslut är det därför avgörande att få in juridisk hjälp så tidigt som möjligt i processen – helst innan några steg ens har tagits mot ansökan. På så sätt kan du få bästa möjliga hjälp att undvika risker och säkerställa att alla krav uppfylls.
5. Att underskatta strandskyddets komplexitet
Strandskyddet omfattar mer än bara enkla regler och riktlinjer. “Strandskyddslagstiftningen är en komplex del av miljöbalken som kräver att man har full förståelse för nyanser och praxis i de många rättsfall som påverkat dagens regler,” säger Jirvell. Det är vanligt att fastighetsägare antar att de bara behöver följa några få enkla regler. Men strandskyddet är ett område som ofta ändras, där nya domar och beslut ständigt tillkommer. Att underskatta denna komplexitet kan leda till kostsamma misstag, inklusive rättsliga processer och krav på att återställa olovligt utförda åtgärder.
Avslutande råd
Genom att undvika dessa vanliga misstag kan du skapa en stabil grund för din strandskyddsdispensansökan. “Genom att tidigt anlita en kvalificerad jurist och noggrant följa den juridiska processen, ökar du dina chanser att få ett positivt beslut,” avslutar Jirvell. Strandskyddsärenden kräver kunskap och noggrannhet – med rätt expertis från början kan du slippa framtida huvudvärk och kostnader.
Giedre Jirvell, jurist specialiserad på strandskyddsärenden och mark- och miljörätt
