En kvinna vars tomt Norra Skogsägarna av misstag avverkat 76 träd på får i tingsrätten nöja sig med det beviljade beloppet 20 000 kr mot begärda 469 000 kr. Dessutom får hon betala motpartens rättegångskostnader på 120 782 kronor och egna rättegångskostnader på ca 217 000 kr.
Kvinnan äger en fastighet norr om Umeå. Norra skogsägarna (Norra Skog) ekonomiska förening är en av Sveriges skogsägarföreningar. Under hösten 2021 fick Norra Skog i uppdrag av ägaren till en grannfastighet att avverka skog på sin fastighet. Norra Skog gav i sin tur Engmans Skogsmaskiner i Åkernäs AB i uppdrag att utföra avverkningsarbetet.
Kvinnas tomt omfattades inte av avverkningsavtalet. Vid ett besök i fastigheten den 7 oktober 2021 upptäcktes dock att avverkning även skett på kvinnans fastighet.
Omfattningen av den avverkning som skett på fastigheten är ostridig mellan parterna. Totalt har 76 träd fällts (36 tallar, 37 granar och 3 lövträd). Det är vidare ostridigt mellan parterna att Norra Skog är skadeståndsskyldig gentemot kvinnan.
Yrkade 469 000 kr
Den aktuella tvisten gäller det belopp som Norra Skog ska betala i skadestånd till kvinnan. Hon har yrkat att tingsrätten ska förplikta Norra Skog att betala henne 469 000 kronor plus moms med ränta. Vidare har hon begärt ersättning för sina rättegångskostnader med 403 669 kr, varav 217 000 kr avser ombudsarbete.
Kvinnan hävdar att fastigheten har ett stort känslomässigt värde för henne då den varit i familjens ägo sedan 1950-talet och hon har tillbringat stora delar av sin barndom där. Hon har tänkt uppföra två timmerhus i diskret design med torvtak för att harmonisera med resten av fastigheten. Träden som fanns på fastigheten var tänkta att fungera som insynsskydd och vindskydd för att bevara skogsfastighetens karaktär. Den avverkning som skett på fastigheten gör att det avsedda sikt- och väderskyddet samt skogsfastighetens avsedda karaktär inte längre finns.
Avsedd användning omöjliggjort
Den avsedda användningen av fastigheten har därmed omöjliggjorts. Fastigheten har aldrig varit avsedd för försäljning utan avsedd att stanna i familjen. Eftersom fastigheten inte längre kan användas för avsett ändamål och att vistas på fastigheten endast orsakar känslomässigt lidande är skadan att se som total skada.
Norra Skogsägarna bestrider dock att skadeståndsbeloppet ska beräknas på det sätt som kvinnan uppgett. RT Skogskonsult har på uppdrag av kvinnan tagit fram en beräkning av de fällda trädens volym och värde, där ett värde på 19 959 kronor har uppskattats. Beräkningen av en skadas storlek under omständigheter som i detta fall ska grundas på en objektiv bedömning av fastighetens minskade försäljningsvärde vid tidpunkten för trädfällningen, d. v. s. den 7 oktober 2021.
Norra Skog har inhämtat en bedömning fr.o.m. , bland annat Norbryggan AB angående trädfällningens inverkan på fastighetens marknadsvärde. Trädfällningen har enligt bedömningen inte haft någon negativ inverkan på fastighetens marknadsvärde.
Umeå tingsrätt konstaterar att Högsta domstolen i ett rättsfall från modern tid – “Tallarna” NJA 2015 sid. 199 – prövade hur skadestånd skulle beräknas i ett fall där fyra självsådda och uppvuxna (15-20 meter höga) tallar skulle bytas ut på en bebyggd och bebodd bostadsfastighet. Den skadelidande yrkade i det fallet skadestånd med 400 000 kr. Av det totala beloppet avsåg 295 834 kr kostnaden för anskaffning, plantering och etablering av fyra nya tallar, 96 566 kr för ytterligare mark- och förberedelsearbeten och 3 600 kr för tallarnas virkesvärde.
Offret fick inte vad hon hade bett om. I stället beslutade Högsta domstolen skadeståndet till 30 000 kr utifrån en uppskattning av fastighetens reducerade försäljningsvärde plus 3 600 kr för vedens värde.
Samma situation
I motiveringen skriver Högsta domstolen visserligen att återanskaffningskostnaden för likvärdiga träd är utgångspunkten, men att de gamla och egensådda tallarna i så fall inte kunde ersättas med återanskaffning av likvärdiga tallar som de som skulle kunna vara planterade var betydligt lägre, tunnare och skulle inte på särskilt lång tid ge samma intryck på platsen som de fällda träden. Enligt tingsrätten är situationen densamma i detta fall.
Återanskaffningskostnaden kan därför inte vara utgångspunkten för en beräkning i detta fall. Skadeståndsberäkningen ska då utgå från fastighetens reducerade försäljningsvärde.
Värderingspunkten bör vara tidpunkten för den skadegörande handlingen – dvs. i början av oktober 2021 då avverkningen skedde – och skillnaden då och där mellan fastighetens marknadsvärde i skadat och oskadat skick.
Enligt tingsrätten visar skillnaden i åberopade utlåtanden att uppskattningen av försäljningsvärdet mellan fastigheten i loggat och ologgat skick år 2021 inte är en exakt vetenskap.
Ej verifierad avskrivning
Sammantaget bedömer tingsrätten att den utredning som kvinnan har presenterat inte styrker att fastigheten har genomgått en värdeminskning med det belopp hon har krävt. Detta hindrar inte tingsrätten från att göra en uppskattning utifrån skälighet, utan även en sådan uppskattning ska göras på objektiva grunder och utifrån vad som allmänt kan antas påverka fastighetsvärdet i ett visst fall (se återigen Högsta domstolens domslut).
Vid en sådan bedömning kan beaktas att fastigheten ligger nära landsväg och med bebyggda granntomter och att träd som ger insyn och bullerskydd därför kan öka värdet samtidigt som det också är förenat med kostnader. att ta ner träden för att kunna bygga ditt hus. Omvänt kan det vara en nackdel att en avverkad plats inte ger samma skydd, men då påverkas man inte heller av kostnaderna för avverkning innan huset är på plats. En skönsmässig uppskattning från tingsrättens sida kan dock med utredningen i detta fall inte vara mer än en godtycklig gissning, som givetvis inte bör komma i fråga.
Måste betala deras rättegångskostnader
Sammanfattningsvis finns det därför inget stöd för att utdöma högre skadestånd än vad Norra Skog har medgett. Därmed ska kvinnan stå för sina rättegångskostnader och ersätta Norra Skogsägarna ekonomiska förening för dess rättegångskostnader med 120 782 kr
Umeå Tingsrätt
T 2756-23